Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Albersdorf und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem liebevoll angelegten Außenbereich. Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern zur Verfügung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und praktischem Platz für die Waschmaschine, ein helles Gäste-WC mit Fenster sowie die Küche mit Sitzgelegenheit und einer funktionalen Einbauküche inklusive technischer Geräte. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen schönen Blick in den Garten sowie auf die Terrasse. Für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente wurden im Jahr 2025 neue neutrale Plissees sowie ein Fliegengitter an der Terrassentür von einem regionalen Fachgeschäft installiert.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das den komfortablen Wohnstandard abrundet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Ein Carport mit abschließbarem Abstell- bzw. Werkbereich und direktem Zugang zum Garten sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Süd-West-Terrasse mit manueller Markise lädt zu entspannten Grillabenden, Weinproben oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Blick schweift dabei über eine gepflegte Gartenidylle mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Apfelbaum, blickdichtem Baum- und Strauchbestand sowie einer Wildblumenwiese. Im Vorgarten unterstreichen Rispenhortensien und Lavendel den charmanten Gesamteindruck des Hauses.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2036
Endenergiebedarf: 135.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
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