Objektbeschreibung
Sie suchen ein umfassend und fachkundig modernisiertes Wohnhaus in einem der beliebtesten Wohnorte der Westküstenregion Dithmarschens ? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie !
HINWEIS : Diese Immobilie ist derzeit noch vermietet, weitere Details (wie zum Beispiel Grundrisse) erhalten Sie gerne auf Anfrage !
Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus aus dem Ursprung ca. 1924 befindet sich auf einem gepflegten ca. 547 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist ca. 1968 erweitert worden und verfügt derzeit über ca. 178 m² Wohn/-Nutzfläche. Die umfassende Sanierung des markanten Hauses mit der anthrazitfarbenen Putzfassade und dem schönen Kapitänsgiebel erfolgte in den Jahren 2018 und 2019.
Durch den modernen und hellen Haupteingang betreten Sie die offene Diele. Von hier aus abgehend erreichen Sie einige Herzstücke Ihres neuen zu Hause. Das behagliche Esszimmer mit tollem Dielenboden und Kacheloffen lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Ihr persönlicher Rückzugsort besteht aus dem separaten großzügigen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über eine erneuerte moderne Küche nebst E-Geräten und grauen Fronten. Eine Besonderheit stellt die Küchenhexe dar, diese kann noch herkömmlich betrieben werden. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Büro (z.B für HomeOffice) und ein weiteres separates WC. Aus der Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in den HWR, dort abgehend befindet sich auch das moderne Vollbad ( bodentiefe Dusche, Badewanne, Hänge-WC). Ein separates, gefliestes WC für Gäste ist ebenso vorhanden. Durch den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenso die Außenanlagen nebst Terrasse inkl. westlicher Abendsonne, Abstellbereiche und Carport. Weiterhin sind zwei Kellerzugänge (Innen und Außenzugang) vorhanden. Im Keller bietet sich weitere Nutzfläche zur Lagerung, Werken oder als Hobbyraum.
Nutzen Sie gerne die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin zur Einzelbesichtigung mit unserem Büro
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.01.2032
Endenergieverbrauch: 206.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr |
1924 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
206,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1924 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Aufwendig und hochwertig modernisiertes Wohnhaus nebst Nebengelass in 2018/2019.
- Geschossaußenwände : 2 cm Außenputz,11,5 cm Kalksandstein, 6cm Luftschicht, 17,5 cm Ytong, 1,5 cm Putz
- Streifenfundamente
- Erneuerte Haustür mit integriertem verzierten Glaseinsatz
- Neues Dach inkl. neuer Tonpfanneneindeckung und Isolierung ca. 2018/19
- Erneuerte moderne Einbauküche (Anthrazit) nebst Elektrogeräten und Küchenhexe (Stangenherd)
- Erneuerte 2-fach verglaste Isolierfenster (Außen 8mm, Innen 4mm) in modernem Anthrazit
- Erneuerte Elektroinstallation ca. 2018/19
- Erneuerung der Heizkörper (Einbau von Flachkollektoren) ca. 2018/19
- Fassade gestrichen und komplette Malerarbeiten im Innenbereich der Immobilie ausgeführt
- Großzügiger Carport und neu angelegte Garten und Pflasterflächen auf dem Grundstück
- Weitere PKW Freiplätze auf dem Grundstück
- Ästhetischer Kapitänsgiebel
- Ölheizung Bj 1999
- Tlw. Dielenboden
- Wärmender Kachelofen im Esszimmer
- Behaglicher offener Kamin im Wohnzimmer
- Verschieferter Schornstein
- Großzügiger Teilkeller mit separatem Außenzugang
- Werkstattbereich im Keller
- Großzügiges Vollbad mit bodentiefer Dusche, Wanne und Hänge WC
- Gepflegter, geschützter Abstellbereich z.B für Fahrräder
- Weiteres WC im EG (z.B für Gäste)
- WC im OG
- Hauswirtschaftsraum
- Büro (z.B für Homeoffice) im Obergeschoss mit Fenster
- Großzügiges Wohnen auf einer Etage gut möglich
- Pflegeleichtes Grundstück
- Pflaster und Gartenerstellung ca. 2018/19
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im harmonisch gelegenen Ortskern von Lohe-Rickelshof in Dithmarschen.
Lohe-Rickelshof ist eine eigenständige Gemeinde im Amt Heider Umland, kurz vor der Kreisstadt Heide gelegen. Das "Dörpshus", in der Ortsmitte gelegen, ist mit seinem gemütlichen Restaurant, Clubraum, Saal und vier Kegelbahnen zentraler Treffpunkt für alle Bürgerinnen und Bürger. Auf Sport- und Tennisplätzen besteht die Möglichkeit zu sportlicher Betätigung.
Derzeit nennen ca. 2.050 Einwohner die Gemeinde Ihr zu Hause. Die angrenzende Stadt Heide mit seinen mehr als 21.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen und liegt an der schleswig-holsteinischen
Westküste und damit in der direkten Umgebung der gefragten Urlaubsorte Büsum und Sankt-Peter Ording. Eine Kita, Bäcker nebst Postannahme und eine Grundschule sind vorhanden. Für Pendler ist die BAB23 sowie die B5 in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen gehört die Region in/um Heide und die Gemeinde Lohe-Rickelshof zu den am stärksten nachgefragten Wohnorten in der
Region. Weitere Informationen erhalten Sie z.B im Internet unter: www.amt-heider-umland.de oder auf Nachfrage an unser Büro.
Sonstiges
Hinweis : Weitere Innenbilder erhalten Sie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter nach schriftlicher Anfrage.
Wir bitten Sie, nach Absprache mit den Eigentümern, das Grundstück nicht ohne Zustimmung durch unser Büro oder in unserem Beisein zu betreten.
Vielen Dank!
Ihr Ansprechpartner :
Patrick Wiekhorst
Laura Wiekhorst
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen inkl. Telefonnummer, Mailadresse und Kontaktanschrift bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer, diese wurden durch die Jonny Wiekhorst Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft, daher wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie z.B. Grundrisse, Lagepläne und weitere Innenaufnahmen erst nach Übermittlung der kompletten Kontaktdaten und Bestätigung des Widerrufes freischalten.
Die im Falle eines Kaufs der Immobilie zu zahlende Courtage beträgt für den Käufer 2,98% inkl. MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer der Immobilie geschlossen wurde.
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