Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Sackgassenlage von Tellingstedt.
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus stammt im Ursprung aus dem BJ ca. 1973 und wurde seitens der Eigentümer im Jahr ca. 1996 durch eine Wohnhauserweiterung im Erdgeschoss zusätzlich vergrößert. Umgeben ist die Immobilie von einem idyllischen Rosengarten und weiteren geschmackvollen Anpflanzungen. Sie möchten den ersten Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend mit Familie und Freunden genießen? Dann ist der verglaste Freisitz (unbeheizt) genau das Richtige für Sie.
Die Immobilie verfügt auf zwei Ebenen über ca. 204 m² Wohnfläche und schafft großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Über den Haupteingang gelangen wir in den hellen Flur des Hauses. Von hier ist das große Wohnzimmer/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer erreichbar. Für die kälteren Tage können Sie sich hier den perfekten Rückzugsort schaffen, um bei knisterndem Kaminfeuer ein Buch zu lesen oder eine gute Zeit mit der Familie zu verbringen.
Im Erdgeschoss finden wir außerdem den Küchenbereich inkl. EBK, elektrischer Geräte und Sitzmöglichkeit sowie ein Abstell- und Vorratsbereich.
Über den Garderobenbereich im Flur gelangen wir einerseits zu dem Duschbad des EG, das mit geräumiger und ebenerdiger Dusche zur Verfügung steht und anderseits zu dem im Jahre 1996 angebaute Wohn- und Schlafbereich mit Erker, der sich auf zwei Räume erstreckt. Bemerkenswert sind hier die in diesem Zuge neu eingesetzten Sprossenfenster, die diesem aber auch den weiteren Räumen ein besonderes Flair verleihen.
Komplett wird das Erdgeschoss mit einem Hauswirtschaftsraum und Zugang zu dem Außensitz und Gartenbereich der Immobilie.
Das Obergeschoss der Immobilie verfügt über 3 weitere Zimmer sowie über ein weiteres Duschbad. Ein Abstellbereich ist ebenfalls vorhanden. Hier ist die Heizungsanlage (BJ ca. 2023) der Immobilie untergebracht.
Im Außenbereich steht weiterhin eine massive Garage mit Werkraum zur Nutzung für Sie bereit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2035
Endenergiebedarf: 125.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
.jpg)
.png)