Objektbeschreibung
Sie interessieren sich für eine spannende Gelegenheit Wohn/-Gewerbezwecke zu kombinieren ? Dazu reizt Sie ein Immobilienensemble mit idealer Verkehrsanbindung und eigenen PKW Stellplätzen für Sie und/oder Ihre Kunden ? Wir bieten Ihnen die passende Möglichkeit !
Zum Verkauf steht ein gepflegtes massiv erstelltes Wohnhaus nebst Einliegerwohnung (Grundstücksgröße ca. 1.257 m² Bj. 1983) und großzügiger Gartenidylle. Direkt angrenzend liegt das Geschäftshaus (Grundstücksgröße ca. 412 m² Bj. 1915) nebst möglicher Betreiberwohnung und zusätzlichem Potenzial. Beide Immobilien sind baurechtlich getrennt voneinander zu betrachten, werden jedoch ausschließlich als Gesamtensemble angeboten.
Beide Immobilien verfügen über hochwertige Ausstattungen und sind teilmodernisiert worden. Die Immobilien verfügen teilweise über Parkettfußböden, sanierte Bäder und erneuerte Erdgasheizungen. Ein Kachelofen für behagliches Wohnflair und ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sind vorhanden. Das Wohnhaus bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie und verfügt über eine Einliegerwohnung welche über ein Treppenhaus erreichbar ist. Der Garten des Wohnhauses ist idyllisch und parkähnlich angelegt, hier bieten Ihnen auch eine überdachte und eine gepflasterte freie Sonnenterrasse schöne Plätze zum verweilen im Freien. Beete, Sträucher und Obstbäume gehören ebenso zum gepflegten Garten des Wohnhauses. Vor dem Objekt finden Sie gemeinsam mit dem Geschäftsbereich ca. 8 PKW Freiplätze zur freien Verwendung.
Das gewerblich genutzte Hausgrundstück verfügt über eine ca. 140 m² große Ladenfläche inkl. Labor (ehemalige Apotheke). Große Schaufensterfronten zum stark frequentierten Verkehrskreisel bieten Ihrem Geschäft maximale Aufmerksamkeit und eine perfekte Anbindung in zentraler Lage von Albersdorf. Über der Ladenfläche befindet sich eine Betreiberwohnung inkl. Küche,Bad und Wohn/-Schlafbereich die z.B für Personal geeignet ist.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, vielen Dank !
Energieausweis
Art: verbrauchsorientiert
Gültig bis: 01.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
.jpg)
.png)